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Preguntas frecuentes

¿Necesito permiso para remodelar una cocina o un baño en Hollywood?

Hollywood es la ciudad más útil del corredor para remodelar, porque publica checklists propios de Remodelación de Cocina y de Baño — incluso para condominios. Cubren el reemplazo equivalente de una cocina o un baño ya permitidos, y son explícitos sobre qué eliminan y qué no: se siguen requiriendo solicitudes de permiso por cada oficio, estructural, eléctrico, plomería y posiblemente mecánico. Lo que el checklist elimina es la necesidad de planos detallados, no la de permisos. Un trabajo deja de ser equivalente en el momento en que se sacan paredes o techos, se mueve la cocina, o se cortan pisos para agregar o reubicar plomería o electricidad — ahí es una alteración y necesita planos firmados y sellados. Los pisos tienen su propia regla, que conviene saber antes de comprar el azulejo: solo se requiere permiso de pisos cuando los pisos nuevos van en una unidad sobre otra vivienda o sobre un área pública. Las unidades de planta baja no lo necesitan; las de pisos superiores además necesitan un informe acústico con clasificaciones STC e IIC de 50 o más.

¿Qué tiene que aprobar mi condominio o asociación en Hollywood?

Hollywood tiene su propia Declaración Jurada notariada de Conocimiento de la Regulación de la Asociación de Propietarios, en la que usted reconoce que un permiso de la Ciudad no lo exime de las reglas de la asociación. Qué documentos hacen falta depende del alcance, y los propios formularios de la Ciudad difieren: el Interior/Exterior Alteration Checklist pide carta de aprobación de la asociación y la declaración jurada en propiedad residencial y de condominio, y dice que la declaración se exige incluso a quien no es miembro — mientras que los checklists de Cocina y Baño dicen que para trabajo equivalente no hace falta ninguna de las dos. Acá no hay permisos de owner-builder para condominios.

¿Algo específico de Hollywood que deba saber?

Los permisos nuevos se presentan por Accela Citizen Access, y Hollywood además está en ePermitsOneStop del condado de Broward, que permite que una sola solicitud reúna las aprobaciones de la ciudad y del condado sin viajar al Government Center West. El mostrador atiende de lunes a jueves de 7:00 a 18:00, cerrado los viernes, con horas de cortesía informativas gratuitas martes y jueves de 7:30 a 9:30. Las inspecciones se agendan en la línea de 24 horas 954-921-3646. La Ciudad indica que el trámite del permiso toma un máximo de 30 días hábiles — y que los planos reingresados reciben una revisión nueva de 30 días hábiles por orden de fecha, que es el número que realmente define su cronograma.

¿Quién emite el permiso para trabajos en Hollywood?

City of Hollywood — Building Division, Development Services, en 2600 Hollywood Blvd, 2nd Floor, Hollywood FL 33020, 954-921-3335. Cada municipio de esta área de servicio tiene su propio departamento de construcción con sus propios requisitos, y por eso confirmamos el alcance con el que corresponde antes de cotizar en vez de dar por supuesta la regla del condado.

¿El código de huracanes cambia el trabajo en Hollywood?

Hollywood está en Broward County, que junto con Miami-Dade forma la Zona de Huracanes de Alta Velocidad bajo el Capítulo 44 del Código de Construcción de Florida, Residencial. En la práctica eso significa que cualquier ventana o puerta exterior del proyecto tiene que llevar un Notice of Acceptance vigente de Miami-Dade, y las presiones de viento de diseño se calculan al estándar HVHZ. El trabajo puramente interior no se ve afectado, pero en cuanto un proyecto toca una abertura cambia lo que se puede especificar.

Mi casa en Hollywood es de los setenta — ¿qué debo esperar?

La vivienda mediana de Hollywood se construyó en 1969, así que este es el caso común y no la excepción. Dos cosas aparecen lo bastante seguido como para buscarlas antes de cotizar: desagües de hierro fundido, que fueron el estándar acá antes de 1975 y suelen fallar entre los cuarenta y los sesenta años, y electricidad dimensionada para una cocina muy distinta. Encontrar cualquiera de las dos en el presupuesto es una conversación; encontrarla después de demoler es una orden de cambio.