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Qué hacemos en Pembroke Pines

Preguntas frecuentes

¿Necesito permiso para remodelar una cocina o un baño en Pembroke Pines?

Pembroke Pines exige permiso para la mayoría del trabajo de construcción y mejora, y nombra cambios estructurales, ampliaciones, renovaciones, trabajo eléctrico, de plomería o mecánico, cambios de líneas de gas, e instalación de cercos, ventanas, puertas o techos. Es una de las pocas ciudades de acá que publica una lista de exenciones, bajo el título “¿Qué NO requiere permiso?” — y la lista es corta: pintura interior, pintura exterior y cambio de pisos, esto último solo cuando no se altera la estructura. Gabinetes, azulejo y drywall no están en la lista, y la Ciudad no los aborda ni a favor ni en contra, así que en esos planificamos con permiso en vez de leer una exención en el silencio. Para ampliaciones y renovaciones la Ciudad pide los mismos documentos que para obra nueva, con planos firmados y sellados por un arquitecto o ingeniero registrado en Florida.

¿Qué tiene que aprobar mi condominio o asociación en Pembroke Pines?

Pembroke Pines exige con la presentación una Declaración Jurada notariada de Conocimiento de la Regulación de la Asociación de Propietarios, donde se declara si pertenece a una asociación, se la nombra con su dirección postal, y se reconoce que un permiso de la Ciudad no lo exime de sus reglas. Hay una segunda mitad que conviene saber: bajo la Ordenanza 1586 el Departamento de Construcción le notifica a la asociación que el trabajo permitido fue aprobado. En Pembroke Pines su HOA se entera del permiso por la Ciudad.

¿Algo específico de Pembroke Pines que deba saber?

Los permisos van por el Development Hub, el portal Tyler EnerGov de la Ciudad; las solicitudes por correo no se aceptan desde el 25 de abril de 2022. El departamento atiende de lunes a jueves de 7:00 a 18:00, cerrado los viernes, con Horas de Cortesía de Revisión de Planos sin cita de lunes a jueves de 8:00 a 11:00, donde se pueden repasar los comentarios de revisión con el revisor asignado. La Ciudad indica que el código concede 15 días hábiles para aprobar o denegar por escrito, sin contar las revisiones de Planning and Zoning, Ingeniería y Bomberos. Las inspecciones se agendan al 954-435-6502 o en el Development Hub, antes de las 15:00 para el siguiente día hábil.

¿Quién emite el permiso para trabajos en Pembroke Pines?

City of Pembroke Pines — Building Department, en 601 City Center Way, Pembroke Pines FL 33025, 954-435-6502. Cada municipio de esta área de servicio tiene su propio departamento de construcción con sus propios requisitos, y por eso confirmamos el alcance con el que corresponde antes de cotizar en vez de dar por supuesta la regla del condado.

¿El código de huracanes cambia el trabajo en Pembroke Pines?

Pembroke Pines está en Broward County, que junto con Miami-Dade forma la Zona de Huracanes de Alta Velocidad bajo el Capítulo 44 del Código de Construcción de Florida, Residencial. En la práctica eso significa que cualquier ventana o puerta exterior del proyecto tiene que llevar un Notice of Acceptance vigente de Miami-Dade, y las presiones de viento de diseño se calculan al estándar HVHZ. El trabajo puramente interior no se ve afectado, pero en cuanto un proyecto toca una abertura cambia lo que se puede especificar.

Mi casa en Pembroke Pines es de los setenta — ¿qué debo esperar?

La vivienda mediana de Pembroke Pines se construyó en 1992, así que este es el caso común y no la excepción. Dos cosas aparecen lo bastante seguido como para buscarlas antes de cotizar: desagües de hierro fundido, que fueron el estándar acá antes de 1975 y suelen fallar entre los cuarenta y los sesenta años, y electricidad dimensionada para una cocina muy distinta. Encontrar cualquiera de las dos en el presupuesto es una conversación; encontrarla después de demoler es una orden de cambio.